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  • 多家房企难完成全年销售目标 四季度销售压力加剧

    多家房企难完成全年销售目标 四季度销售压力加剧

    上市房企已陆续公布2019年前三季度销售情况,据财联社记者不完全统计,去年销售排行前100的房企中,已公布销售目标和今年前9个月销售金额的房企有38家,加上碧桂园、泰禾两家可以计算出比率的房企,共40家上市公司中,仅13家完成75%以上的销售目标,45%的房企完成率不足七成。多位接受记者采访的房企中高层均认为,今年第四季度的销售压力大于去年,年底房企或加大促销力度。逾四成房企完成率不足70%(财联社据房企财报统计)今年前9个月,龙光地产合约销售额为716.7亿元,同比增长30.7%,完成全年销售目标的84.3%,完成率在40家房企中位居首位。碧桂园未公布2019年销售目标,其管理层曾在半年度业绩会上表示,有信心全年销售额不低于去年(2018年权益销售额为5018.8亿元)。如以2018年销售额作为2019年销售目标计算,碧桂园前三季度销售完成率为83.9%,在“恒碧万融”中排名第一。从8月20日开启新一轮全员营销的恒大,完成率为75.5%;融创在7月就传出郑州项目打折促销,截至三季度末,其完成全年销售目标的67.2%。此外,经历“黑天鹅”事件、连续出售21个项目回笼资金的新城控股(行情601155,诊股),前三季度销售额约1977亿元,完成率达73.2%。值得关注的是,佳源国际、远洋集团、佳兆业、花样年、绿城中国、富力、国瑞置业、朗诗及泰禾集团(行情000732,诊股),今年前三季度完成年度目标的比率均低于65%,即使第四季度发起冲刺,完成目标也存在难度。川财证券的最新研究报告认为,规模房企整体目标完成情况低于去年同期。“部分城市的市场成交下滑比较厉害,想完成全年目标是有难度的。”一家总部在深圳的百强房企的董事告诉财联社记者。某上市房企的华南区域总则表示,今年销售压力比去年更大一些,业绩基本只能做到与去年持平。年底或加大促销力度据中指院统计,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅同比均有所收窄,其中三季度累计涨幅同比收窄0.3个百分点,整体价格表现平稳。最近一段时间,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演,南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时,多城土地交易量同比、环比均出现下降。土地市场降温的背后,与房地产融资环境收紧及开发商调整投资计划有关。在融资方面,今年监管部门不仅收紧了房地产信托融资,对房企海外发债用途也做出进一步限制。同策研究院发布的2019年1-9月上市房企拿地金额数据显示,多家龙头房企放缓拿地速度,拿地集中度也明显下降。与此同时,不少房企将加强回款放在了更优先的位置,以确保资金安全。中原地产首席分析师张大伟表示,在市场预期后市压力很难得到释放的背景下,房企一般不会选择观望或拖延销售,而往往会采取以价换量的销售策略,同时放缓新项目的投资以及待建项目的开发。“第四季度销售压力较大,很多房企都会做最后冲刺,以价换量和全民营销都是冲销售的办法。”一家闽系上市房企的西南区域营销总告诉记者。

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  • 房地产行业数据背离 企业要调整战略战术

    房地产行业数据背离 企业要调整战略战术

    □荣盛发展(行情002146,诊股)首席经济学家尹中立荣盛发展研究院研究员齐心年初以来,土地购置面积与新开工面积指标走势出现严重背离。究其原因,主要有以下几点:一是年初以来,土地合作开发和并购大幅增加,但由于二级市场土地交易信息并未完全纳入统计体系,收并购土地不计入土地购置却会产生新开工。二是新版《城市房地产管理法》将闲置土地处理上升至法律层面,各地加速闲置用地处理;土地增值税法已公开征求意见,未来,通过囤地坐享增值收益将大打折扣,部分陈年囤地加速入市。三是市场预期发生转变,开发企业追求高周转;在地方政府配合下,“拿地即开工”已成为现实。数据走势出现背离从房地产行业的正常逻辑看,土地购置面积增速与新开工面积增速之间存在高度正相关关系,当开发商对市场持乐观预期时,土地购置面积增速增加,新开工面积增速同样加快,反之亦然。因此,在正常情况下,二者之间是保持一致的,两个指标的数字也会基本相同。然而,自2019年初以来,土地购置面积增速与新开工面积增速的走势之间发生了显著背离。今年前8个月,土地购置面积同比增速平均值为-30%,而房屋新开工面积同比增速平均值为10%(见图),两个数据相差40个百分点,出现了严重的背离现象。笔者认为,这在一定程度上反映出宏观经济政策、行业运行、企业经营模式的变化,值得深入研究。土地收购会形成新开工2018年股市大幅度下跌,导致很多民营控股类公司债务危机加剧,而债务危机的传导必然影响到土地市场,很多公司为了偿还债务,被迫处置土地资产。因此,2018年下半年以来,土地市场收购兼并项目显著增多。进入今年5月份之后,房地产金融政策明显收紧,部分房地产企业迫于资金困难,加速转让项目股权。截至今年三季度,泰禾集团(行情000732,诊股)已经处置了12个项目,回笼资金约84.45亿元;新城控股(行情601155,诊股)共转让了21个项目;阳光100通过股权转让协议,回笼资金约60亿元。百强房企尚且如此,部分中小房企更是频繁通过甩卖项目求生。另外,在土地价格持续攀升的背景下,通过招拍挂在核心城市扩大土地储备的难度加大,而并购成为增加土地储备的有效方式。今年1月,融创以125.5亿元的对价,收购了泛海控股(行情000046,诊股)旗下子公司100%的股权,获得北京、上海两大优质地块项目100%权益;5月份开始,大部分城市的土地市场恢复至高位时,公司基本停止通过招拍挂获取土地,并购所得土地占融创土储的比例高达70%。土地收购兼并的信息不会反映在土地购置面积的统计中,但却会形成新开工。从指标解释可以看出:土地购置面积,包括房地产开发企业在报告期内,通过划拨方式和招拍挂等出让方式取得土地使用权的土地面积。其范围并不涉及二级市场交易。虽然二级市场实际交易持续升温,但二级市场土地交易信息并没有完全纳入统计体系,仍有待规范。与土地一级市场相比,二级市场长期处于自发分散状态,发展相对滞后且不规范。为规范、推进二级市场发展。2017年2月,国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,在34个市县(区)开展为期两年的试点,敦促各地搭建统一的二级市场交易平台。今年7月19日,国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,明确了土地的转让形式,将导致土地使用权转移的行为都视为土地转让,实施统一监管。随着制度建设加速推进,未来二级市场交易将更趋规范,并逐步纳入统计体系。囤地行为将消失土地闲置管理已上升至法律层面。早在1999年,原国土部就出台了《闲置土地处置办法》,并于2012年进行修编,明确提出:土地闲置长达两年的,地方政府可以无偿收回使用权。由于该政策只是处置办法,并未上升到法律层面,虽然有地方政府尝试实施,但并未大面积推广。2018年新版《城市房地产管理法》征求意见,第二十六条明确提出,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。同年,地方政府纷纷出台政策,加强闲置土地管理。2018年8月,安徽省政府办公厅印发《清理处置批而未供和闲置土地专项行动方案》。同年9月,陕西、四川等地先后启动批而未供土地和闲置土地清理处置攻坚行动。受此影响,部分开发企业陈年囤地被迫破土动工。土地增值税立法,囤地收益将大打折扣。今年7月16日,财政部、国家税务总局公开《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,填补了以往征管漏洞,将“可清算”统一改为“应清算”,房企利用无息应交税费的时间大幅缩短;明确土地增值税实行四级超率累进税率,囤地带来的巨额收益将打折扣。该法规还未正式出台,但政策调控方向明确,开发企业将仔细掂量囤地扣除税收后的收益比率,囤地、炒地意愿将减弱,部分陈年囤地有望加速入市。“拿地即开工”成为现实本轮房地产上升周期已经持续了近4年,自2018年下半年之后,市场预期已经发生了变化,表现为新房去化周期变长。尽管有2019年初信贷宽松的刺激,房地产市场有过短暂的“小阳春”,但随后的7月底高层明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,加上房地产金融政策明显收紧,市场预期再次回落。一方面,在市场预期发生根本性转变的背景下,加之整体信用环境偏紧,房企纷纷抢开工,推行“高周转”模式。因为只有开工后才可申请开发贷,同时加快施工直至取得预售证,通过预售获取销售回款来应对资金压力。另一方面,随着预期发生改变,土地价格增值的空间已明显缩小;随着土地溢价率回落和流拍的增加,部分三四线城市甚至可能会出现土地价格下降,囤地已没有意义。为进一步提高行政审批效能,进一步优化营商环境,部分地方政府也在简化流程,助力开发企业实现高周转。9月4日,南京市规划和自然资源局发布《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》。开发企业建设临时售楼处等配套项目,取得临时施工许可的过程,从几个月到一年甚至更长压缩至一天。按照《通知》,最快办理当日就可开工,“拿地即开工”成为现实。房企要转变思维模式土地购置面积与新开工两个指标数据走势出现背离,体现出房地产法治建设加速推进,对行业的规范治理显著加强;反应出地产宏观调控思路的转变,对行业发展预期产生的重大影响。中央已经明确,将坚持“房住不炒”的定位不动摇,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于企业而言,一方面,应密切关注房地产领域法律法规以及制度建设,并及时评估相关政策法规对行业发展、企业运营带来的影响,以积极应对;另一方面,要顺应大势,转变思维模式;调整战略战术,以应对新的趋势和新的环境。

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  • 房地产降温步伐更为稳定 “金九不金”表现明显

    房地产降温步伐更为稳定 “金九不金”表现明显

    10月18日,国家统计局发布了1月份至9月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前9个月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1月份至8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。前9个月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1月份至8月份收窄0.5个百分点。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在昨日的国新办新闻发布会上表示,关于房地产市场,第一还是坚持房子是用来住的不是用来炒的基本定位。当前从房价来看比较平稳,房地产开发投资的增长速度,今年1月份至9月份累计增速基本稳定在10%以上,投资也比较平稳,房地产的销售略有下降。从这几个主要指标看,房地产市场总体比较平稳。另外,从其他几个方面的情况看,包括房价的情况、土地销售的情况,房地产市场总体保持了基本平稳的走势。第二关于房地产的拉动作用。房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。58安居客房产研究院分院院长张波昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从统计局发布的数据来看,房地产严格调控的效果继续在市场显现,房地产降温的步伐更为稳定。相比1月份至8月份,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅环比已经有所收窄。“金九不金”在投资侧依然表现明显,预计在惯性作用下,房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温。诸葛找房市场研究员姜国君对《证券日报》记者表示,9月份正处于第三季度收官的节点,保持稳定的投资增速对第四季度也将起到正面的影响,预计今年全年增速有望稳定在10%以上的水平。今年以来房地产开发投资优于去年,呈回暖的局面。从房地产开发企业到位资金情况来看,1月份至9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1月份至8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,从数据上看,个人按揭贷款数据有所反弹,而且该曲线在最近8个月中持续保持正增长,这说明实际上今年房企的项目资金回款速度是有所加快的,类似数据也在一定程度上改善了房企的资金状况。

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  • 前三季度新增信贷社融回温 降准降息概率下降

    前三季度新增信贷社融回温 降准降息概率下降

    央行10月15日公布了2019年前三季度信贷及社融数据,2019年前三季度新增信贷13.63万亿元,同比多增4867亿元;前三季度社会融资规模增量比上年同期多3.28万亿元,金融对实体经济的信贷需求增加。关于接下来的货币政策,有分析人士对北京商报记者表示,年内降准降息的可能性不大,下一个降准的观测窗口或在明年春节前。企业短期信贷规模激增10月15日,央行官网公布了2019年前三季度金融统计数据报告。数据显示,2019年9月,人民币贷款增加1.69万亿元,同比多增3069亿元。2019年前三季度新增信贷13.63万亿元,同比多增4867亿元。分部门看,2019年前三季度住户部门贷款增加5.68万亿元,比去年同期少增0.01万亿元。其中,短期贷款增幅同比有所下降,中长期贷款同比有所多增。今年前三季度短期贷款增加1.54万亿元,去年同期为增加1.85万亿元,同比少增3100亿元;中长期贷款增加4.14万亿元,去年同期为增加3.83万亿元,同比多增了3100亿元。对于在住户部门贷款中,短期贷款增幅同比下降、中长期贷款同比多增的情况,苏宁金融研究院研究员陶金对北京商报记者表示,居民户短期贷款的收缩主要源自于今年以来消费金融监管政策的趋严。“居民中长期贷款的同比多增可能也说明房地产市场的景气度其实并没有很大幅度地下降,房地产销售和投资可能没有市场预期得那么悲观。”江海证券资产管理投资部研究主管吉灵浩对北京商报记者表示。联讯证券首席经济学家研究院院长李奇霖则指出,在信贷中,居民部门中长期贷款表现不俗,一和房企应对融资收紧,采用降价等多种手段促销,加快推盘有关;二与10月按揭贷款将锚定LPR,居民担忧房贷利率上涨而提前入场购房有关。此外,在非金融企业及机关团体贷款中,2019年前三季度整体同比有所多增,今年为增加8.22万亿元,去年同期为增加7.11万亿元。其中,短期贷款同比增幅明显,今年增加1.47万亿元,去年同期为增加7046亿元;中长期贷款增幅同比下降,今年增加4.84万亿元,去年同期为增加4.93万亿元。票据融资较去年同期增幅明显,今年前三季度增加1.73万亿元,去年同期为增加1.21万亿元;非银行业金融机构贷款减少2841亿元,去年同期为增加2874亿元。陶金认为,尽管货币政策没有明显宽松迹象,但三季度央行利率市场化机制取得重大进展,货币传导到信贷的机制较之前有所改善。除了季度末和节前流动性有所收紧以外,三季度及9月大部分时间银行体系流动性均较好,支撑信贷数据回暖。“今年前三季度的信贷结构特点主要是企业短期信贷规模激增,其中包括了短期票据融资的增加,体现了资金周转需求的明显增加,背后是实体经济的盈利面临承压和银行在季度末业务冲量的结合。”实体经济信贷需求增加整体来看,今年前三季度社会融资规模增量累计为18.74万亿元,比去年同期多3.28万亿元。去年同期社融增量累计15.37万亿元,比上年同期少2.32万亿元。央行调查统计司司长阮健弘在解释这一增量时表示,金融对实体经济的信贷需求增加,前三季度对实体经济发放的人民币贷款增加13.9万亿元,同比多增1.1万亿元;同时,前三季度企业债券净融资2.39万亿元,同比多6955亿元;地方政府专项债券净融资2.17万亿元,同比多4704亿元。此外,表外融资下降态势回暖,前三季度委托贷款减少6454亿元,同比少减5138亿元;信托贷款减少1078亿元,同比少减3589亿元;未贴现的银行承兑汇票减少5224亿元,同比少减1562亿元,三项合计少减1.03万亿元。陶金表示,社融受到实体经济融资需求的影响较大。当前实体经济状况对投资需求进而中长期贷款需求造成很大承压,但与此对应的是企业短期信贷需求增加明显。此外,前三季度地方专项债发行,对应的基建配套融资也有所回升,同时三季度企业债券融资规模保持较好水平,这两大因素一定程度托底前三季度社融。从结构看,前三季度对实体经济发放的人民币贷款占同期社会融资规模的74.2%,同比低8.6个百分点;委托贷款占比-3.4%,同比高4.1个百分点;信托贷款占比-0.6%,同比高2.4个百分点;未贴现的银行承兑汇票占比-2.8%,同比高1.6个百分点;企业债券占比12.8%,同比高1.8个百分点;地方政府专项债券占比11.6%,同比高0.6个百分点;非金融企业境内股票融资占比1.3%,同比低0.7个百分点。年内降息概率小今年前三季度,央行降准、定向降准等政策看点颇多,进入四季度,央行货币政策如何走也备受关注。关于央行接下来的货币政策,陶金表示,央行依然会遵循“加大逆周期调节力度”、“保持定力”等政策思路,进行及时地预调微调,因此若逆回购仍在边际收紧,央行预计会开展逆回购,但规模不会很大,同时也存在规模不大的中期市场操作。就接下来的降准降息空间来看,吉灵浩对北京商报记者表示,年内降准降息的可能性不大。央行通过LPR的报价,就能够引导金融机构逐步降低信贷融资成本,政府的目标就是降低融资成本,既然不降息也能实现,自然不会选择降息。“尤其是现在通胀压力这么大,房地产调控也不能松,降息副作用太大,降息可能性我认为非常低。”陶金同样表示,降息空间可能不大,其中重要原因是通胀压力变大,央行控制物价水平的目标重要性明显提高。不过从长期看,在降低实际利率的长期要求下和银行竞争日益充分的趋势中,MLF利率及LPR利率的降低态势是明确的。他同时指出,四季度在流动性方面存在一定不确定性、实体经济信贷需求的情况下,存在降准空间,以满足银行流动性要求。

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  • 银保监会逾百张罚单指向违规涉房贷款 高处罚金额释放监管警示信号

    银保监会逾百张罚单指向违规涉房贷款 高处罚金额释放监管警示信号

    今年以来,违规涉房贷款仍是监管的重中之重。银保监会8月份发布的对部分地方中小银行机构现场情况的通报中就指出,银保监会对部分地方中小银行机构风险管理及内控有效性情况开展了现场检查,在检查中发现的一些较为突出的问题就包括两项涉房违规:一是违规为“四证”不齐房地产项目提供融资。有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款,用于支付拆迁补偿款。二是违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。有的机构发放的房地产开发贷款,项目资本金比例严重不足。对于存在违规行为的机构,银保监会也绝不手软。据《证券日报》记者通过iFind同花顺(行情300033,诊股)提取的数据显示,按照公告日期,今年以来,银保监会、各地银保监局及银保监分局对银行业共开出罚单1214张。其中,据不完全统计,“涉房”罚单超过120张,罚款金额逾亿元。从今年的罚单情况来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为,惩罚力度之大说明当前监管层对金融风险有着明确的把控。从惩罚处理来看,今年的罚单呈现数量多、金额大的特点。梳理今年银行业罚单可以发现,不乏百万元级甚至千万元级的处罚。而在这些罚单中,也频现违规涉房贷款的身影。如今年8月份,银保监会公布对某商业银行的处罚信息显示,该银行共涉及13项违规,包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款,未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。该银行被没收违法所得33.67万元,罚款2190万元,合计2223.67万元。近期,某股份制商业银行因违规向房地产开发企业提供融资等原因,被处以600万元罚款。在严跃进看来,涉房贷款的处罚力度加大,对企业而言有着很强的警示作用。银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企近期在银保监会召开的媒体通气会上表示,过去有银行与房企合谋,通过表外资金,违规绕道“输血”房地产,监管部门压降的主要是这些资产。从防风险的角度来看,房地产企业开发贷款、个人按揭贷款,都要按照银行经营的规则来做,该提资本的提资本,该提拨备的提拨备,授信集中度也要遵循监管标准。除了银行,信托公司作为房地产融资的另一主要来源,也被严格监管。今年5月份以来,银保监会多次发文及约谈信托公司,严控房地产信托过快增长。9月份时,两家头部信托公司分别因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目等原因,分别被监管部门罚款30万元和90万元。对此,严跃进认为,对信托公司的管控,很大程度上体现了去杠杆和防范金融风险泡沫的重要导向。类似信托业务的处罚,也使得相关金融机构后续操作会更加稳健。尤其是对于涉及房地产开发投资等领域的融资,后续更需要规范,进而形成相对稳定的信托融资模式。

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  • 6500亿国庆黄金周引爆资本市场 这家公司节后暴涨16%

    6500亿国庆黄金周引爆资本市场 这家公司节后暴涨16%

    国内游客7.8亿人次!旅游收入近6500亿!国庆黄金周火爆的旅游市场,同样点燃了资本市场的热情。国庆节后,地产板块喜迎“四连阳”,受地产板块估值抬升以及旗下四大文旅项目客流量超50万人次影响,节后4个交易日新华联(行情000620,诊股)股价大涨16%,房地产企业新华联的文旅转型之路迈入了“收获季”。地产板块节后喜迎“四连阳”新华联4天大涨16%房地产市场虽然没有迎来“金九银十”,但房地产板块却在国庆节后迎来“四连阳”。今年以来一直相对滞涨的房地产板块国庆节后表现抢眼。公开数据显示,中信29个一级行业中,房地产板块涨幅仅次于农林牧渔、建材板块,近5日涨幅位居市场前列。国庆节后4个交易日中,新华联、全新好(行情000007,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)等12家房地产公司涨幅超过10%,万科A(行情000002,诊股)、保利地产(行情600048,诊股)等地产权重股也分别收获4.83%、9.86%的涨幅,成交量趋于活跃。其中,进入文旅转型收获期的新华联国庆节后涨幅16.26%,在房地产行业中涨幅居首,成为该板块最为耀眼的市场明星。从板块今年涨幅排行榜看,与食品饮料、科技电子、农林牧渔板块50%以上涨幅的抢眼表现相比,房地产板块年内涨幅仅为18.66%,在29个中信一级行业中涨幅排名位居第15位,位居行业中游。从板块估值看,房地产板块的动态PE为10.3倍,位居2010年以来估值的6.84%分位,处于历史较为低估的位置。从卖方研究报告看,经过政策洗礼、相对低估的房地产板块,也受到多家券商的看好。中信建投(行情601066,诊股)证券最新研报显示,综合投资时钟模型、信用货币和库存三类周期模型,在经济拐头走向复苏,宽货币宽信用持续,以及主动补库存周期的环境下,将重点推荐房地产、银行、钢铁等行业。恒大研究院研报也显示,今年以来,在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下,房地产市场降温趋势明显。7月30日,中央再次强调坚持“房住不炒”定位,我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段,进入提质降速、高质量发展的新阶段。研报表示,在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等六大因素,将产生三大自住房需求,支撑我国房地产中长期市场空间,我国房地产市场仍有巨大潜力,未来区域分化、市场空间将向一二线城市和主要城市群集中。7天“50万+”流量新华联四大景区黄金周客流量“井喷”除了房地产板块的属性外,积极谋求向文旅行业转型的新华联,借助国庆黄金周的旅游热,此前前瞻性布局的文旅项目也纷纷进入“收获季”。据文化和旅游部综合测算,今年国庆七天全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。受景区降价、高速免费、文旅融合和监管有力等积极因素影响,游客满意度和获得感稳步提升。在如火如荼的国庆黄金周,新华联旗下四大景区客流量超过50万人次,比中秋节四大景区累计“10万+”的数据相比,“十一”黄金周的客流量“井喷”,成为全国国庆黄金周旅游热的一个缩影。新华联官微数据显示,国庆7天假期,新华联旗下四大景区客流“成绩单”亮眼,黄金周期间共迎来游客超50万人次,各大景区具体客流量统计如下:铜官窑古镇在国庆假期累计接待游客逾15万人次。鸠兹古镇与大白鲸海洋公园迎来游客近12万人次,创历史新高。四川阆中古城国庆假期主打文化演艺活动,7天累计迎来游客超16万人次。西宁新华联童梦乐园迎来入园游客超8万人次。除了特色鲜明的景区景观,新华联文旅四大景区还兼顾了文化、旅游、休闲、度假、体验、互动等各类功能,以服务为核心的运营理念,丰富多彩国庆主题活动、沉浸式传统文化体验、多样时尚科技互动体验,都让新华联景区人流如织,客流量实现飙升。四大景区国庆黄金周“盛况”空前现在就随基金君,看看新华联四大景区在国庆黄金周的盛况:长沙铜官窑古镇新华联长沙铜官窑古镇是陶瓷文化、盛唐文化、丝路文化、湖湘文化的旅游标杆景区。这个国庆黄金周,铜官窑古镇累计接待游客15万人次。每逢夜晚,上百架无人机与激光水秀交相辉映,告白祖国;在绣娘的指引下,游客们一针一线绣国旗……国庆节期间,古镇精心策划了“相聚铜官,为祖国庆生”系列活动,推出了“同吃一碗面,共祝祖国好”、绣国旗颂祖国、《祝福祖国》大合唱、国庆主题无人机群灯光秀、告白祖国打卡等互动体验与观赏项目,古镇的大街小巷里也都飘扬起了鲜艳的五星红旗,浓厚的节庆氛围,为市民和游客奉上了丰富的文化旅游大餐。同时,受益于长沙大力发展夜间经济,“夜游铜官”、“夜宿铜官”等新兴产品在国庆期间也受到越来越多市民、游客的青睐。芜湖鸠兹古镇国庆长假,芜湖新华联鸠兹古镇、大白鲸海洋公园持续火爆,游客接待量呈井喷趋势。黄金周期间,鸠兹古镇与大白鲸海洋公园入园总人数近12万人次,创历史新高。鸠兹古镇金秋菊花展举办了一系列如菊花秀、品蟹宴、汉服大典等活动,还别出心裁上演一场无人机爱国大秀,用高科技向祖国表白,吸引众多游客拍摄打卡。鸠兹古镇还特别策划了荧光舞狮、荧光单车秀、小小国学书画家等国庆限定活动,以增强游客的参与互动性。大白鲸海洋公园也洋溢着节日的氛围,各种海洋生物和极地萌宠们引得了大人和小朋友们的关注,馆内红旗飘扬,歌声昂扬,海豚湾恋歌、与鲸共舞等演出几乎场场爆满。为庆贺祖国70华诞,大白鲸海洋公园还举办了千人唱国歌、水下升国旗等活动,向祖国献上最诚挚的祝福。西宁新华联童梦乐园国庆期间,童梦乐园累计接待游客8万人次。西宁童梦乐园与西宁广播电视台合作在石榴籽园内举办了“庆国庆游童梦品美食”系列活动。少年儿童文艺展演、专场合唱、专场歌舞节目文艺演出、多民族美食长桌宴等活动,使游客在参与活动的同时,还能品尝到各民族的特色美食,体验到56个民族独特的建筑及文化特色。西宁新华联童梦乐园还举办了千人合唱《我和我的祖国》为祖国庆生、百米画卷、亲子接力赛、欢乐定格、比基尼电音湿身趴等丰富多彩的各类活动,深受游客喜欢。四川阆中古城国庆黄金周七天,数十万游客涌进阆中古城。作为春节文化之乡、世界千年古城,阆中以独特方式,向游客展示文化与旅游融合的魅力。本次黄金周,文化和国庆主题活动成为重墨之笔,国庆当天在各景点组织的亲子游和研学游团队活动,率先点燃七天欢乐序幕。张飞庙、贡院、中天楼、华光楼、文庙和川北道署门前一早就排起了长队;中天楼和华光楼还按节前预案执行了登楼限流;观光车运营已达到饱和。国庆期间,阆中古城精彩的景区活动吸引了众多媒体竞相报道,阆中古城不仅三次登上央视,数次在四川省卫视播放,更在央视一套国庆全国集锦节目《向伟大复兴前进》中亮相,在各个权威流量档口上都站稳了一线景区之列,景区品牌含金量进一步增强。新华联文旅转型步入“收获期”随着国内房地产市场告别“黄金时代”,万科、恒大、融创等国内众多的房企龙头纷纷布局文旅产业,但由于文旅项目开发周期长,运营难度高,资金占用规模大,成功实现转型的房企是凤毛麟角。自上市以来,新华联就把文旅产业确立为战略性支柱产业,持续强调落实“文旅+地产+金融”的战略定位,2018年以来,新华联多个文旅项目开始陆续落地:2018年,新华联文旅斥资百亿元打造的长沙铜官窑古镇开业;新华联成功并购国家5A级景区阆中古城,打造升级版阆中国际文化旅游度假胜地;2019年,芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园先后开业。今年中秋节前,新华联旗下四大文旅项目悉数开门迎客,中秋小长假客流量就实现了“10万+”,国庆黄金周再度交上一份靓丽的答卷,客流量飙升至“50万+”。在“聚焦文旅实业,做强文旅主业,精耕文旅产业”的大战略下,新华联文旅将2019年确立为“文旅运营年”,目前新华联的文旅布局已经形成了铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川阆中古城四大文旅项目齐头并进的良好局面。随着文旅项目的陆续落地和运营,新华联的文旅转型之路也逐渐进入了收获期,并在2018年报中挺进“百亿元俱乐部”:去年全年新华联营业收入140亿元,归母净利润11.86亿元,同比增幅分别为88%、40%。新华联相关负责人对此表示,2019年作为新华联上市以来的首个“文旅运营年”,文旅转型迎来重要转折点,公司已逐步从文旅投入期过渡到文旅运营期和收益贡献期。

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  • 地产反腐大幕拉开!王健林、郭广昌出手了 又有千亿地产巨头6人被抓

    地产反腐大幕拉开!王健林、郭广昌出手了 又有千亿地产巨头6人被抓

    又见房企高调反腐!近日,美的置业发布了一则集团反腐公告,称包括区域公司副总、项目营销经理、置业顾问等在内的数名员工集体舞弊,利用职权牟利。目前,已有6人被当地公安机关采取刑事强制措施。地产反腐好戏不断。不久前,万达集团和复星集团刚刚出现反腐大案。今年以来,还有包括中粮置地、保利地产(行情600048,诊股)、融创等在内的多家房企刮起“反腐风暴”。营销团队集体舞弊美的置业高调反腐美的置业的公告称,审计风控中心接到举报并查实:原某区域公司副总经理代某,原某项目营销经理欧阳某某,串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;原某区域公司某城市公司总经理胡某某,任职涉案项目总经理期间,利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大。美的置业称,以上违纪违法行为属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件,严重扰乱公司正常营销秩序,损害公司形象,性质恶劣,涉嫌犯罪。美的置业决定,对代某予以开除处理,并移交司法机关;对欧阳某某前期已做出开除处理决定,现一并移交司法机关;对置业顾问5人予以开除处理,并列入黑名单;对胡某某予以开除处理,并处经济负激励17万元。目前,代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人已被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。美的置业表示,集团审计风控中心再次重申,对于触碰公司管理红线的行为,将一查到底,绝不姑息,情节严重的移交司法机关。高速发展压力巨大内设“十条红线”多次反腐这并非美的置业首次向腐败“挥刀”。近年来,美的置业先后对多名触碰公司管理红线甚至触犯法律的员工予以开除处理,并或辅以经济处罚措施。仅2018年,美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起,其中达到刑事立案标准的5起,其他严重违纪案件4起;涉及查处的违纪违法人员共19人,追缴非法所得近500万元。今年2月和4月,美的置业先后两次发布反腐处理公告,对涉嫌集体舞弊的某区域公司某项目原销售负责人欧阳某某及置业顾问13人、涉嫌向供应商索贿的某区域公司原项目总监郭某等进行处理。据了解,美的置业内部设置了“十条红线”,首当其冲就是利用职务之便为个人或他人谋取不正当利益,此外还包括侵占公司财务、与供应商之间存在不正当经济往来等行为。过去几年,美的置业是复合增速最快的房企之一。此前披露的数据显示,美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元,复合年增长率达到114%。2018年,登陆资本市场的美的置业实现合约销售金额790亿元,同比上升56%。不过高速发展之后,美的置业也面临更多管控压力,包括运营成本上涨。2019年半年报显示,上半年其销售及营销开支为10.45亿元,同比增长34%;行政开支为10.31亿元,同比增长52%。今年年初,美的置业将2019年的销售目标定为1000亿元,比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了一年。而最新公布的数据显示,2019年前9月,美的置业的合同销售金额约人民币708亿元,同比增长21.65%,但距离全年目标也还有近300亿元的距离。地产行业掀起反腐高潮,多家房企自曝“家丑”房企反腐并不鲜见。过去地产行业高速发展的时代,催生出无数财富神话,自然也暗藏无数贪腐行为。近年来,地产行业掀起反腐高潮,不少房企自曝“家丑”,以儆效尤。仅今年以来,就有包括中粮置地、保利、万达、复星等巨头在内的多家房企曝出高管腐败事件。基金君梳理如下:2019年1月,中粮置地成都总经理熊启中因严重违纪违法被双开,已被提起公诉,案件正在审理之中。2019年1月,雅居乐地产海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪,均被开除解雇。2019年5月,朗诗绿色集团成都公司常务副总经理邓敏,因涉嫌经济犯罪被开除,并被司法机关采取逮捕强制措施。2019年5月,保利地产副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。2019年6月,融创上海和无锡分公司发生贪腐事件,涉事资金或超亿元,已向公安部门报案。2019年8月,万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某等4人向商户、供方及员工索贿,涉案金额近亿元,严重违反集团制度,涉嫌犯罪。万达已与上述4人解除劳动关系,并将其移交司法。2019年9月,复星旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者,获利近2亿元。3人已被移交相关司法部门。2019年10月,美的置业数名员工集体舞弊,以权谋私,目前已有6人被公安机关采取刑事强制措施。此前2月和4月,美的置业两次发布反腐公告。据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,地产反腐案例主要有三类:一是从营销口进行查处,尤其在房源稀缺时,往往“一房难求”,即存在所谓的购房需要托关系等现象;二是对采购端进行查处,尤其涉及到建材等领域,部分管理层谋求私利,导致工程质量下降;三是对土地市场的管控,尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。房地产行业的贪腐案例不在少数,而房企反腐从过去多采取“内部劝退”,到近年来越来越明朗化,甚至常常通报警方进行刑事处理。房企反腐风暴为何越刮越猛?有分析认为,在调控趋严的大背景下,房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”,房企利润空间进一步压缩,行业竞争日益精细化。因此,内部腐败不仅侵蚀着房企利润,甚至威胁到房企生存,反腐势在必行。不仅如此,房企还开始加强内控制度。近年来,万科、恒大、龙湖等房企纷纷建立监察部门,制度反腐成为行业趋势。

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  • 地产圈“反腐风”为什么越吹越猛?

    地产圈“反腐风”为什么越吹越猛?

    自去年开始,地产圈刮起了一阵“反腐风”。一直持续到今年下半年,这阵风不仅丝毫没有停歇的迹象,反而愈演愈烈。有人说,行情好时,老板吃肉,下面的经理人喝点汤,大家都心照不宣;但如今市场下行,当企业嗅到了危机,就到了老板算总账之时。一名机构分析师对《国际金融报》记者表示,地产圈的贪腐之风由来已久,只不过在市场上升期,企业为了“稳定军心”和品牌名誉,往往会选择悄无声息地“内部解决”,以便冲击更大的规模、获取更多的利润;但从去年的强调控开始,内部贪腐就可能使企业生存面临挑战,企业的容忍度也一降再降,纷纷开始选择报警、公告等强硬措施。贪腐所致损失巨大2018年工作总结会上,万达集团董事长王健林说,高薪不能养廉,只能长期反腐。彼时,大家都以为这只是房企的常态性反腐,像万科、恒大、龙湖、金科等,都长期设立内部监察部门。但谁也没想到,王健林这次不只是说说而已,而且力度空前。2018年8月1日,北京万达总部,万达两名高管被警方带走,因涉嫌贪污,利用职务之便谋利。整个案件牵涉区域公司、集团公司20多人,有个别人贪腐数额高达千万,万达将其定性为“一起恶劣的高管群体作案”。涉案人员中有位万达老臣,已经入司17年,位至万达集团总裁助理。2018年8月30日,万达内部再发惩贪公告,这次是武汉,商管公司4位高管向商户、供方及员工索贿,涉及金额近亿元。据悉,这起案件主要在华南运营中心总经理王某任职武汉期间发生,区域管理层联同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位的贿赂。事实上,除了万达,其他房企也陆续开启内部反腐行动,融创、雅居乐、朗诗、建发、中粮、泰禾、融侨、天地源(行情600665,诊股)、美的等多家房企无一例外。其中,公开涉案金额最大的当属复星集团。今年9月,复星旅游文化集团公告称,旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者,以此获利近2亿元。普华永道在《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》中提到,统计数据显示,被调查企业通过调查查明的直接舞弊损失中,通过各种处置手段挽回的总额仅为直接经济损失总额的18%。无法精确统计的其他损失还包括企业风气受损、商誉损失以及后续运营中断等造成的间接损失,因此全部实际损失可能比账面数字要大得多。财经评论员严跃进向《国际金融报》记者分析称,企业对于内部贪腐问题,之所以一改此前的“秘而不宣”,转而采取强硬态度,也是因为在目前的限价调控政策下,政府相关部门对于“乱收费”“建筑质量”“倒卖房源”等容易滋生的问题不断加强监管,并且手段强硬。而这些“乱收费”等问题正是最容易产生贪腐的“土壤”之一,所以企业内部自查,可以从一定程度上挽回自身声誉。哪里是贪腐温床?为何地产圈屡屡出现贪腐案,曾经国民经济的支柱产业缘何成了贪腐温床?在严跃进看来,地产作为资金密集型行业,行情好的时候,某些岗位的人动动心思,轻轻松松便可撬动一座金库。这使得地产圈贪腐案频发成为一种常态。某上市房企的高管李浩然(化名)对《国际金融报》记者表示,见诸报端、数额巨大的贪腐案多集中在营销环节,诸如廉价卖房、“茶水费”等。譬如部分优质房源,由于限价政策导致供不应求,“卖给谁不是卖,当然选择给熟人或‘茶水费’较高的人”。例如前不久的复星贪腐案,一名项目分公司副总裁及其两名下属,仅依靠将部分公寓与别墅加价出售,就可以获利近2亿元。而财报显示,去年全年,在三亚亚特兰蒂斯等项目的带动下,复星旅游文化集团才实现税后净利润3亿元。集团在2015年到2017年连续三年均亏损,期内利润分别为-9.53亿元、-4.72亿元、-2.94亿元。李浩然还表示,除了营销外,只要是离钱近的环节,如拿地、融资、商业项目招商和各种证照,都有可能成为贪腐滋生的温床。以工程建设为例,涉及建筑、装修、智能化、景观园林、设备、消防、装饰等环节,每个环节被“腐蚀”一点,最终的成本就会腐蚀一片。“房企加大反腐力度,与近两年的房屋质量问题频发也不无关联。”另一名不愿具名的上市房企高管向《国际金融报》记者分析称,在限价高压下,企业为了节省成本,本身对于建设和装修的成本把控就很严格,例如上海某地王项目,其可售楼面价已经超过14万元/平方米,但预售价格却仅有13万元/平方米,房企为了生存就注定其建设资金并不宽裕,此时若还在这一环节出现大额贪腐,质量问题自然不可避免。从这一角度看,房企为了保障自身产品质量,也不得不重拳出击。此外,收并购中的买卖环节,同样可以赚的盆满钵满。2017年,海南龙口法院披露,北京一房企高管负责海南项目股权转让时,谎报信息导致公司损失1个亿。本来价值1.5亿元的股权,最后以5000万转让,这位高管从中捞到好处费2000万元。监管是关键著名启蒙学者孟德斯鸠曾说:“一切有权力的人都容易滥用权力,这是万古不易的一条经验。”严跃进向《国际金融报》记者表示,房地产作为重资产行业,小到一个营销人员、大到集团高管都有贪腐的机会。特别是在市场下行阶段,一些大型房企的区域经理,权力大到可以影响整个企业的命运,关键还是在于监管。严跃进认为,一方面,一旦发现房屋买卖各个环节以及房屋质量等相关领域的违规违法行为,相关监管部门要及时重拳出击;另一方面,企业自身还要完善自查体系,从内部进行防范,同时具有绝不姑息和妥协的态度。事实上,近年来房企贪腐案的集中爆发,与各自的自查体系关系密切。其中,颇具知名度的当属万科的“阳光合作协议”。阳光合作协议是万科风险防控体系中的“重头戏”,主要内容包括在合作过程中甲乙双方禁止的贿赂、利益冲突和串标围标等行为。如,协议明确,禁止万科方人员参股或实质控制业务合作单位;乙方须披露万科人员及亲属参股、受雇乙方公司的情况,以及乙方股东及其主要管理人员以其他公司名义与万科业务的合作情况。又如万达,王健林目前并不分管业务,唯一亲手抓的是审计部。这个审计部就是万达自查体系的核心,其队伍也强大,由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成,可见王健林对贪腐的整治决心。此外,除了外部监管和企业自查之外,企业文化、鼓励检举、廉洁教育等也常常发挥着重要作用。譬如今年5月份,朗诗成都公司常务副总经理邓敏落网,就是源自于一名员工的匿名检举,朗诗高调宣布邓敏违法事实的同时,还给予了此次案件的举报人30万元奖励。再如中国最大的手机制造商华为,一直以来就有对高管定期进行廉洁教育的传统,其中最重要的一环是“高管集中参观当地监狱,倾听罪犯忏悔”。华为一名中层干部在接受《国际金融报》记者采访时称:“参观监狱就是要让我们守住法律底线,这对我们的触动非常大。虽然不能绝对避免每一个人都不贪腐,但这种文化的形成,对任何一家企业的长久发展都是至关重要的,房企同样如此。”

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  • 违规3次以上将“拉黑”!北京严控互联网房源信息发布

    违规3次以上将“拉黑”!北京严控互联网房源信息发布

    为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,10月10日,北京市住建委等五部门联合出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称《通知》),要求加大对于互联网平台违规发布信息行为的处罚力度,规定违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息,并明确同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。新规11月落地针对房屋租赁中介违规发布信息行为频发,《通知》重点对于房屋租赁信息发布企业及相关从业人员做出一系列规定。比如在信息发布主体资质方面,《通知》规定,房地产经纪机构、住房租赁企业依法登记、备案且正常经营;租赁企业信息发布人员持有从业人员信息卡。实际上,去年8月,北京市住建委就严格检查了房地产经纪人员信息卡的情况,同时要求发布房源信息必须在页面明显位置显示经纪人信息卡。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前租赁机构等需要满足依法登记、有信息卡和有房屋状况说明书。从实际情况看,目前在信息卡的制度完备上其实是不到位的,这要求当前北京租赁企业需要积极完善此类制度,进而形成租赁交易方面的合规制度。而对于租赁信息发布行为,《通知》也做出相关规范,比如要求住房租赁企业于签订收进房屋或出租房屋合同之日起3日内,将合同主要信息录入北京市住房租赁监管平台。在信息发布过程中,互联网平台需如实发布房屋照片、租金、佣金,同一房源不得由同一家机构重复发布;同一房源由多家不同机构发布的,逐步实现合并展示;此外,不得展示发布超过30日未维护房源信息或违规出租的房源信息。严跃进解释称,文件中下架发布超过30日的房源信息其实是目前市场上关注最多的,也旨在解决此类问题。“这使得房源的挂牌周期需要压缩,倒逼中介挂牌一些诚心交易和出租的房源。”那么,部分房源没有出租或出售的该怎么办?严跃进建议,在具体操作中,发布周期可以延长一点,类似3个月,从这个角度看,未来可以做微调。但其实类似模式也可以一步步来,比如说优质平台可以延长更长的时间,这样平台也会努力做得更好。值得注意的是,此次《通知》对企业违规发布行为具体惩治做出明确规定。其中包括,涉嫌违规发布房源信息的企业、从业人员,暂停信息发布1-3个月;违规发布3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。这也意味着,违规发布租赁信息的企业“惯犯”,将永久失去网络发布权利。根据《通知》,上述规定将于今年11月1日起正式实施。惩治“李鬼”中介“当前,越来越多的人通过互联网、手机APP获取房源信息,住房租赁企业和房地产经纪机构主要通过互联网平台发布房源信息获客,有关互联网平台发布的房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强公开指出。实际上,自2018年9月以来,北京市住建委等相关执法部门已持续开展网络房源“周周查”行动一年之久。在此期间,重点对房企中介和互联网发布平台通过隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务、诱骗消费者交易或者强制交易,泄密牟利及发布虚假租赁信息等行为进行专项整治。10月9日,市住建委发布消息称,去年9月至今,市住建委执法部门先后约谈相关互联网平台20余次,下架违法违规房源信息102万余条;对多次约谈整改无效的3家网站实施断网整改。同时,通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施查处380家违规的房地产经纪机构,形成“一处违规,处处受限”的市场环境。在互联网平台整顿方面,“周周查”行动开展后,北京市住建委联合网信办曾依法约谈58集团主要负责人,针对其旗下长期大量存在的出租“群租房”等严重违法房源信息存在整改不明显情形,责令其开展为期4天的专项整治,期间暂停其网站所有北京房源信息发布。“当前,我们已在规定的时间内完成了住建委约谈中要求的全部整改项目。”58集团相关负责人表示。而在租赁房企规范方面,市住建委9月公布消息显示,全市16家因违规发布信息,被依法查处的房地产经纪机构中,北京三千年房地产经纪有限公司、北京骄阳房地产经纪有限公司因违反之前承诺,再次发布违规房源信息,暂停在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。“此次《通知》下达后,发布虚假房源,包括房源价格虚假等形式,将会面临更大程度的管控,直接推动部分中介机构鱼龙混杂、通过假冒房源来诱导客户询价的现象减少,对于交易市场的公开公平等具有积极的作用。”严跃进表示。强化租赁备案“当前,政府《通知》是立足于解决房源真实性问题,但通知执行和落实到位需要一个过程,因此在实际租赁过程中,租赁人还需进一步鉴别信息真伪,确认房屋的租赁备案。”卓纬律师事务所合伙人孙志峰说。对此,严跃进补充道,随着租赁市场不断提倡租售同权,租赁房屋的备案是一个必要环节,未经备案的房屋租赁行为或因无效,影响到承租人及子女未来落户及就学等多重问题。当前,《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》均明确规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。而在实际操作过程中,房屋承租人确认房源备案环节常被省略,因此为鼓励租赁备案行为,主管部门通常以颁发《房屋租赁证明》的形式进行确认。“如何确认租住房源是否备案?”严跃进建议,承租人应当在租赁行为发生后,看是否签署过租赁合同登记备案申请书。若未亲自填写,则被视为未经备案。“在实际操作过程中,可以在租房的时候问下中介,签订合同后是否要到房产交易中心或租赁服务中心办理业务,如果需要,则需要督促中介去办理。”与此同时,对于此次《通知》的执行,孙志峰进一步指出,实践中,交易平台可在与经纪机构、租赁企业签订入驻合同中明确约定违规罚则,这意味着,平台被赋予了事后监督和检查的监管权利和义务。孙志峰提醒,随着《通知》下达,平台所面临的监管和审查难度不断增加,眼下需尽快建立起一套符合《通知》要求和平台实际需要的甄别、审查、审核队伍,而不再单纯依靠技术完成。

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  • 银行业9个月领2530张罚单

    银行业9个月领2530张罚单

    如果说2018年是“严监管”政策执行贯彻最彻底的一年,那么2019年就是对“严监管”的加强和巩固。据北京商报记者不完全统计,2019年前三季度,各级银保监系统共对商业银行、政策性银行等银行业机构开具超2500张罚单,合计罚没金额约6.8亿元,共有1223名相关人员被罚。可以预见,银行业监管的总基调仍将是严格合规监管。2530张罚单来袭罚没金额约6.8亿元2019年是“严监管”强度持续深化的一年,据北京商报记者不完全统计,截至2019年9月30日,银保监会机关、各地银保监局以及各地银保监分局针对商业银行、政策性银行等银行业机构及从业人员共下发了约2530张罚单(罚单统计以公布时间为准),平均每天开出超9张罚单,较去年同期2684张稍有放缓,合计罚没金额约6.8亿元。具体到每个季度来看,今年一季度,各级银保监系统共披露1021张罚单,合计罚没金额达2.47亿元;今年二季度,监管处罚力度有所放缓,各级银保监系统共披露827张罚单,合计罚没金额达1.93亿元;今年三季度,各级银保监系统共披露682张罚单,合计罚没金额达2.4亿元。受罚对象包括国有大行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行、农村金融机构在内。融360大数据研究院分析师李万赋在接受北京商报记者采访时表示,前三季度罚单数量逐渐减少,说明前两年整治银行业乱象取得了阶段性的成果,整体的杠杆率有所降低,银行业的业务乱象有所收敛。但这不代表监管有所放松。值得注意的是,在问责制度下,今年前9个月共有1223名相关人员受到行政处罚,其中,62人被取消高管任职资格,更有37人被处以终身禁止从事银行业工作的“顶格处罚”。97张百万级罚单违规输血楼市再成重灾区从监管力度来看,百万级罚单的身影也成为常态,据北京商报记者不完全统计,2019年初至三季度末,银保监会共祭出97张百万级罚单。因贷款实际用途管控不严格、授信业务违规、违反房地产行业政策、贷款风险分类不准确、内控管理缺失等问题而遭受处罚的银行数量较多。今年一季度,有41张罚单的罚款金额在百万元以上,1月24日,金华银监分局对稠州银行开出超百万级罚单,该行因未准确计量风险、计提资本与拨备等问题被罚款610万元。这也是2019年以来第一笔银保监系统超600万元以上的单笔银行罚单。今年二季度,有25张罚单的罚款金额在百万元以上,从处罚事由来看,“三查”执行不到位、违规发放贷款、信贷资金被挪用成为监管关注的重点,例如,4月4日,民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)青岛分行因违法违规发放贷款被青岛银保监局没收违法所得356.3万元,并处违法所得1倍罚款356.3万元,罚没合计712.6万元。4月24日,平安银行(行情000001,诊股)石家庄分行因未经批准设立分支机构、报表数据不真实、贷前调查不尽职、贷后管理不到位被河北银保监局合计罚款200万元。6月28日,建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)龙游支行因违规发放个人商品房按揭贷款、消费贷款贷前调查不审慎、信贷资金被挪用、员工参与违规资金行为被衢州监管分局罚款100万元。再看今年三季度,有31张罚单的罚款金额在百万元以上。其中违反房地产行业政策、违规开展存贷业务、员工管理不到位成为监管处罚重点,例如,7月5日,宁波银保监局开出35张罚单,当中有22张罚单涉及违反房地产行业政策、住房按揭贷款管理不规范等违规行为,其中,宁波银行(行情002142,诊股)因违反信贷政策、违反房地产行业政策、违规开展存贷业务、员工管理不到位、向监管部门报送的报表不准确等问题被罚款270万元。7月18日,云南寻甸农商行同样也因多名员工与客户进行频繁的非正常资金往来、信用卡违规套现、贷款资金挪作他用;违规向平台公司、房地产业发放社团贷款等问题被云南监管局罚款175万元。三季度末,8张罚单百万级罚单集中披露,光大银行(行情601818,诊股)、常山农商银行、浦发银行(行情600000,诊股)、富邦华一银行、渤海银行等多家银行被合计罚没超900万元。其中,多家银行也是“栽”在了房地产贷款违规问题上。“可以看到,2019年下半年监管机构着重增加了对房地产信贷领域违规问题的处罚力度,随着穿透式监管逐渐深入,旨在降低银行业的杠杆率和潜在风险。”李万赋如是说道。银保监会首席风险官、新闻发言人肖远企日前表示,“过去有银行与房企合谋,通过表外资金,违规绕道‘输血’房地产。从防风险的角度来看,房地产企业开发贷、个人按揭贷款,都要按照银行经营的规则来做,要合规,该提资本的提资本,该提拨备的提拨备,授信集中度也要遵循标准”。对高风险金融机构实行贴身监管2019年下半年,银行业监管的总基调仍将是严格合规监管。肖远企近日在银保监会通气会上指出,监管问责坚持严监管的方式不变,只是监管的重点有变化。他强调,对高风险金融机构实行名单制管理、贴身监管。对每家机构,要求地方银保监局与央行、地方政府一道,在摸清风险的基础上,制定详细的“分步走”化解方案,使机构走上良性发展道路。在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来,2019年实际上延续了2018年的严监管态势,罚单数量之所以下降一方面说明了严监管在起作用,企业的规范漏洞在逐渐补齐,所以违规事件减少,另一方面也说明监管基调没有放松,罚款或者违规事业相对趋于稳定。李万赋进一步强调,未来监管大概率仍将延续“严监管”的基调,在防风险的基础上,促进银行业引导实体经济健康发展。各银行机构在发展业务时,应严格遵守业务管理规范,完善内部风控管理机制,重新审视自身的经营策略,充分运用金融科技,引导信贷资金向政策鼓励的小微企业等领域倾斜,在业务规范风险可控的前提下,寻求新的增长空间。

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